# Case Asia — caseasia.ro
> Consultanță imobiliară specializată pentru investitori români în Phuket, Thailanda și Da Nang, Vietnam. Fondator: Octavian Bădescu. Lucrăm pentru cumpărător, nu pentru dezvoltatori.

Site-ul este disponibil în limba română (traducere automată în engleză disponibilă). Conținutul este pre-randat pentru crawlere AI.

## Servicii & Tarife

### Consultanță inițială
- **Preț: GRATUITĂ** — 30 minute online, fără obligații
- Programare: https://calendly.com/badescu/phuket-real-estate-consulting

### Faza 1 — Selecția proprietății și a unității (ÎNAINTE)
- **Preț: 1.000 EUR** — se achită la începutul fazei, niciodată în avans
- Tarif fix, indiferent de valoarea proprietății

### Faza 2 — Due diligence juridic (ÎN TIMPUL)
- **Preț: 2.000 EUR** — se achită la începutul fazei
- Avocați locali independenți care lucrează exclusiv pentru cumpărător
- Notă: NU se deduce din eventualul comision de la dezvoltator

### Faza 3 — Asistență completă la achiziție (DUPĂ)
- **Preț: 1.000 EUR** — se achită la începutul fazei
- Include: negociere, contracte, transfer fonduri, înregistrare, predare

### Comision de succes la negociere
- Se adaugă la tarifele fixe numai dacă se obține un discount; reprezintă **20% din discountul obținut** față de prețul de listă al dezvoltatorului
- Fără discount — nu se datorează nimic în plus
- Investitorul păstrează 80% dintr-o economie pe care altfel probabil că nu o obținea

### Management proprietate & închiriere (opțional, post-achiziție)
- **15% din chiria brută**

### Total proces complet (Fazele 1+2+3): 4.000 EUR

## Garanția alinierii intereselor
Dacă și când Case Asia primește comision de la dezvoltator pentru proprietatea aleasă, acesta se deduce din tarifele de servicii (Faza 1 + Faza 3), până la gratuitate. Due diligence-ul juridic (Faza 2) nu intră în deducere.

## De ce tarife când alți agenți sunt „gratuiți"?
Agenții „gratuiți" sunt plătiți de dezvoltatori și recomandă ce le aduce lor comisionul cel mai mare. Case Asia este plătită de cumpărător și recomandă exclusiv în interesul lui.

## About (English)

Case Asia is a Phuket real estate agency for Romanian and international buyers. Fixed-fee buyer representation: property selection €1,000 · legal due diligence €2,000 · acquisition assistance €1,000. Free initial consultation. We help buyers evaluate Phuket investments, ownership structures, money transfers and visas with local professional verification where required.

## Pagini-cheie

- [Ghid de investiții imobiliare în Thailanda](https://caseasia.ro/ghid-investitii-thailanda): ghid complet pentru investitori români — cadru legal, zone, randamente, pași de achiziție
- [Calculator de randament](https://caseasia.ro/calculator): estimează randamentul unei investiții imobiliare în Phuket
- [Proprietăți disponibile](https://caseasia.ro/): apartamente și vile de vânzare în Phuket, Thailanda
- [Blog](https://caseasia.ro/blog): articole despre investiții imobiliare în Thailanda
- [Video](https://caseasia.ro/video): materiale video despre piața imobiliară din Phuket

## Articole de blog

- [Închiriere garantată vs. Rental Pool în Phuket: Ce program alegi ca investitor?](https://caseasia.ro/blog/inchiriere-garantata-vs-rental-pool-phuket): Comparație practică între programele de management al închirierii din Phuket: riscuri, flexibilitate, costuri și ce întrebări să pui înainte de a semna.
- [Cum analizezi piața investițiilor imobiliare din Phuket](https://caseasia.ro/blog/de-ce-phuket-investitii-imobiliare-2025): Factori de analizat pe piața imobiliară din Phuket: cerere turistică, infrastructură, costuri, riscuri și verificările necesare înainte de achiziție.
- [Freehold vs Leasehold în Thailanda: Ce trebuie să știi ca investitor român](https://caseasia.ro/blog/freehold-vs-leasehold-thailanda): Prezentare orientativă a formelor de deținere și folosință în Thailanda, cu riscurile și verificările juridice necesare pentru fiecare tranzacție.
- [Ghid complet: Cum transferi bani din România în Thailanda pentru achiziția unei proprietăți](https://caseasia.ro/blog/ghid-transfer-bani-romania-thailanda): Întrebări utile pentru bancă și avocat înainte de transfer: documente, proveniența fondurilor, comisioane și confirmarea cerințelor aplicabile.
- [Top 5 zone pentru investiții imobiliare în Phuket: Analiză comparativă](https://caseasia.ro/blog/top-5-zone-investitii-phuket): Bangtao, Kamala, Surin, Kata sau Rawai? Comparăm profilul turistic, infrastructura și criteriile de verificat pentru fiecare zonă.
- [Viza în Thailanda pentru investitori: Opțiuni și strategii pentru români](https://caseasia.ro/blog/viza-thailanda-investitori-romani): Prezentare orientativă a opțiunilor de ședere în Thailanda și a surselor oficiale care trebuie verificate înainte de aplicare.

## Zone / Locații

- [Phuket](https://caseasia.ro/locations/phuket)
- [Kamala, Phuket](https://caseasia.ro/locations/phuket-kamala)
- [Surin, Phuket](https://caseasia.ro/locations/phuket-surin)
- [Rawai, Phuket](https://caseasia.ro/locations/phuket-rawai)
- [Kata, Phuket](https://caseasia.ro/locations/phuket-kata)
- [Bangtao, Phuket](https://caseasia.ro/locations/phuket-bangtao)
- [Patong, Phuket](https://caseasia.ro/locations/phuket-patong)

## Proprietăți

- [Sea Heaven Naithon — Condominium](https://caseasia.ro/property/17): Nai Thon, Phuket
- [Sea Heaven Naithon Beachfront - Wyndham Garden Hotel](https://caseasia.ro/property/16): Nai Thon, Phuket
- [Saint Tropez Naithon Beach](https://caseasia.ro/property/15): Nai Thon, Phuket
- [Phuvista Nai Yang Beach](https://caseasia.ro/property/18): Nai Yang, Phuket
- [Verdana Pool Villa](https://caseasia.ro/property/14): Pru Jampa, Phuket
- [Layan Verde](https://caseasia.ro/property/13): Bangtao, Layan Beach
- [Supalai Kram Sri Sunthon](https://caseasia.ro/property/12): Cherngtalay - Robinson
- [8 Atelier Residence](https://caseasia.ro/property/5): Bangtao, Phuket
- [The Zero Bang Tao](https://caseasia.ro/property/4): Bangtao, Phuket
- [The Residences at Intercontinental Phuket](https://caseasia.ro/property/10): Kamala Beach
- [The Standard Residences](https://caseasia.ro/property/3): Bangtao, Phuket
- [The Petit Tycoon](https://caseasia.ro/property/8): Surin Beach, Phuket
- [PEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences](https://caseasia.ro/property/11): Bangtao 
- [Mutti Family Villas](https://caseasia.ro/property/9): Chalong, Phuket
- [The Zero Nai Yang](https://caseasia.ro/property/6): Nai Yang, Phuket
- [Space Cherngtalay](https://caseasia.ro/property/7): Choeng Thale, Phuket
- [Hiyori Garden Tower](https://caseasia.ro/property/2): Da Nang, Vietnam

## Optional

- [Sitemap XML](https://caseasia.ro/sitemap.xml)
- [Raport Phuket Orizont 2030–2050 (PDF)](https://caseasia.ro/raport-phuket-orizont-2030-2050.pdf)