Ghid Juridic & Fiscal - Investiții Imobiliare în Thailanda pentru Români
Ghid complet juridic și fiscal pentru investitori români în Thailanda. Tipuri de proprietate, taxe, proceduri de cumpărare, transfer fonduri și viză.
Tipuri de proprietate
Străinii pot deține apartamente/condominii în regim freehold (proprietate deplină), cu condiția ca maximum 49% din unitățile proiectului să fie deținute de străini. Pentru terenuri și vile se folosește contractul de leasehold pe 30 + 30 + 30 ani (90 ani în total), înregistrat la Land Office.
Costuri de achiziție
Taxa de transfer: ~2% din valoarea evaluată. Taxa de timbru: 0,5%. Taxe juridice avocați: 50.000 - 150.000 THB. Impozit anual pe proprietate: 0,02% - 0,1% pe an. Withholding tax la revânzare: 1%. Amenajare și mobilare: ~5-10% din preț, aproximativ €8.000 - €21.000 pentru un condo (opțional, multe unități se vând mobilate). Taxă de întreținere (CAM fee): ~€1,3 - €1,8/m²/lună. Sinking fund: ~€13 - €18/m² (plată unică la predare).
Procedura de cumpărare
Consultanță, selectarea proprietății, rezervare cu depozit refundabil, due diligence juridic, semnarea contractului bilingv (SPA), transfer bancar internațional cu Foreign Exchange Transaction Form (FET) și înregistrarea titlului la Land Office.
Taxe pe venituri din închiriere
Impozit pe venit progresiv 5% - 35%, withholding tax de 5% la chirie, programe de închiriere garantată cu 7% - 10% net pe an. Property management la închiriere directă: ~15-20% din chirie. România are acord de evitare a dublei impozitări cu Thailanda din 1997.
Întrebări frecvente
Poate un cetățean român să cumpere o proprietate în Thailanda?
Da. Cetățenii români pot deține apartamente/condominii în regim freehold (proprietate deplină), cu condiția ca maximum 49% din unitățile proiectului să fie deținute de străini. Pentru terenuri și vile se folosește contractul de leasehold pe 30 + 30 + 30 ani (90 ani în total), înregistrat la Land Office.
Care este diferența dintre freehold și leasehold în Thailanda?
Freehold înseamnă proprietate deplină pe viață, transmisibilă moștenitorilor, disponibilă străinilor pentru apartamente/condominii. Leasehold este un drept de folosință pe 30 + 30 + 30 ani, aplicabil terenurilor și vilelor, legal și sigur atunci când este structurat de un avocat thailandez certificat și înregistrat la Land Office.
Ce costuri implică achiziția unei proprietăți în Thailanda?
Taxa de transfer este de aproximativ 2% din valoarea evaluată (împărțită uzual 50/50 între vânzător și cumpărător), taxa de timbru 0,5%, iar taxele juridice pentru avocați sunt între 50.000 și 150.000 THB (~1.300 - 4.000 EUR), incluzând due diligence. Impozitul anual pe proprietate este de doar 0,02% - 0,1% pe an.
Cum decurge procedura de cumpărare a unei proprietăți în Thailanda?
În 7 pași: consultanță inițială, selectarea proprietății (vizionare fizică sau tur virtual), rezervare cu depozit refundabil (50.000 - 200.000 THB), due diligence juridic realizat de un avocat thailandez, semnarea contractului de vânzare-cumpărare (SPA) bilingv, transfer bancar internațional cu emiterea Foreign Exchange Transaction Form (FET) și înregistrarea titlului de proprietate la Land Office.
Ce taxe se plătesc pe veniturile din închiriere în Thailanda?
Impozitul pe venit este progresiv, între 5% și 35%, iar la chirie se reține la sursă un withholding tax de 5%. Programele de închiriere garantată oferite de dezvoltatorii premium aduc randamente de 7% - 10% net pe an, indiferent de gradul de ocupare.
Cum transfer banii din România pentru achiziția din Thailanda?
Transferul se face obligatoriu prin bancă internațională (nu se acceptă cash), în EUR, USD sau GBP. Banca thailandeză emite Foreign Exchange Transaction Form (FET), documentul care dovedește că fondurile au venit din străinătate — esențial pentru repatrierea banilor la revânzare.
Cumpărarea unei proprietăți în Thailanda oferă drept de rezidență?
Nu, proprietatea nu conferă automat drept de rezidență. Este necesară o viză separată: viza turistică (30-60 zile), Non-Immigrant Visa O/B (90 zile - 1 an), Thailand Elite Visa (5-20 ani, de la 600.000 THB) sau Retirement Visa O-A pentru persoane de peste 50 de ani.
Voi plăti impozit și în România, și în Thailanda (dublă impozitare)?
Nu. România are un acord bilateral cu Thailanda pentru evitarea dublei impozitări (DTA), în vigoare din 1997. Veniturile din închiriere se impozitează în Thailanda la sursă, iar impozitul plătit acolo se creditează din obligația fiscală din România.
Programează o consultanță
Discută cu echipa Case Asia despre obiectivele tale de investiție pe Calendly. Consultanța este fără obligații.