Ghid Investitional, Juridic & Fiscal - Investiții Imobiliare în Thailanda pentru Români
Ghid complet juridic și fiscal pentru investitori români în Thailanda. Tipuri de proprietate, taxe, proceduri de cumpărare, transfer fonduri și viză.
Tipuri de proprietate
Opțiunile de achiziție sau de folosință pe termen lung depind de tipul proprietății și de situația juridică a acesteia. Condițiile trebuie verificate pentru fiecare tranzacție cu un avocat local independent.
Costuri de achiziție
Costurile pot include taxe de transfer, costuri administrative, juridice, de amenajare și întreținere, precum și obligații fiscale. Valorile aplicabile diferă și trebuie confirmate înainte de achiziție cu un avocat și un consultant fiscal local independenți.
Procedura de cumpărare
Consultanță, selectarea proprietății, rezervare cu depozit refundabil, due diligence juridic, semnarea contractului bilingv (SPA), transfer bancar internațional cu Foreign Exchange Transaction Form (FET) și înregistrarea titlului la Land Office.
Taxe pe venituri din închiriere
Veniturile din închiriere pot genera taxe, rețineri la sursă și costuri de administrare. Tratamentul aplicabil depinde de situația contribuabilului și trebuie confirmat cu un consultant fiscal independent din jurisdicțiile relevante.
Întrebări frecvente
Poate un cetățean român să cumpere o proprietate în Thailanda?
Cetățenii români pot avea opțiuni de achiziție sau de folosință pe termen lung în Thailanda, în funcție de tipul proprietății și de situația juridică a acesteia. Condițiile trebuie verificate pentru fiecare tranzacție cu un avocat local independent.
Care este diferența dintre freehold și leasehold în Thailanda?
Freehold și leasehold sunt forme juridice diferite de deținere sau folosință, iar drepturile, durata și posibilitatea de transfer depind de documentele proprietății și de legislația aplicabilă. Un avocat local independent trebuie să verifice structura potrivită înainte de semnare.
Ce costuri implică achiziția unei proprietăți în Thailanda?
Costurile pot include taxe de transfer, taxe administrative, servicii juridice, întreținere și obligații fiscale. Valorile și partea responsabilă de plată diferă în funcție de proprietate și tranzacție și trebuie confirmate cu un avocat și un consultant fiscal local independenți.
Cum decurge procedura de cumpărare a unei proprietăți în Thailanda?
În 7 pași: consultanță inițială, selectarea proprietății (vizionare fizică sau tur virtual), rezervare cu depozit refundabil (50.000 - 200.000 THB), due diligence juridic realizat de un avocat thailandez, semnarea contractului de vânzare-cumpărare (SPA) bilingv, transfer bancar internațional cu emiterea Foreign Exchange Transaction Form (FET) și înregistrarea titlului de proprietate la Land Office.
Ce taxe se plătesc pe veniturile din închiriere în Thailanda?
Veniturile din închiriere pot genera impozite și obligații de declarare sau reținere la sursă, în funcție de rezidența fiscală și de structura închirierii. Tratamentul aplicabil trebuie verificat cu un consultant fiscal independent din jurisdicțiile relevante.
Cum transfer banii din România pentru achiziția din Thailanda?
Transferul se face obligatoriu prin bancă internațională (nu se acceptă cash), în EUR, USD sau GBP. Banca thailandeză emite Foreign Exchange Transaction Form (FET), documentul care dovedește că fondurile au venit din străinătate — esențial pentru repatrierea banilor la revânzare.
Cumpărarea unei proprietăți în Thailanda oferă drept de rezidență?
Achiziția unei proprietăți și dreptul de ședere sunt procese juridice distincte. Opțiunile, eligibilitatea și condițiile de viză se pot modifica și trebuie confirmate din surse oficiale și cu un specialist local în imigrare.
Voi plăti impozit și în România, și în Thailanda (dublă impozitare)?
Tratamentul fiscal depinde de rezidența fiscală, tipul venitului și regulile aplicabile la momentul tranzacției. Un consultant fiscal cu experiență în ambele jurisdicții trebuie să confirme obligațiile și orice mecanism disponibil pentru evitarea dublei impuneri.
Programează o consultanță
Discută cu echipa Case Asia despre obiectivele tale de investiție pe Calendly. Consultanța este fără obligații.